고딩이 아는 전세사기, 어른은 왜 못 피했을까

고딩이 아는 전세사기, 어른은 왜 못 피했을까

전세사기, 이제는 고등학생도 아는 시대! 깡통전세·보증보험·확정일자까지. 어른들이 놓친 핵심 정보를 정리한 현실 방어법. 전세 살기 전 꼭 읽어야 할 필독 가이드.

1. "전세는 안전하다"는 오래된 믿음

부모님 세대에겐 전세는 ‘안정적인 선택’이었습니다. 하지만 2024~2025년 현재 전세는 가장 위험한 선택지가 되었습니다. 최근 네이버 데이터랩에서 "전세사기", "깡통전세", "보증금 날림" 키워드가 급상승한 걸 보면, 전세를 둘러싼 불신이 커졌다는 것을 알 수 있습니다. 반면, Z세대는 유튜브와 SNS로 위험 요소를 먼저 학습합니다. 실제로 고등학생 커뮤니티에서도 "확정일자 받았어?", "보증보험 들었냐?"는 말이 오갈 정도죠. 정보에 접근하는 방식에서 세대 차이가 벌어진 것입니다.

2. 전세사기, 왜 어른들이 당했을까?

많은 어른들이 당한 이유는 ‘신뢰’였습니다. 공인중개사가 괜찮다 하니, 등기부등본을 직접 확인하지 않고, 보증금 보호 조치도 생략했습니다. 그러나 지금 전세사기의 주요 유형은 명확합니다. 바로 ‘깡통전세’입니다. 집값보다 전세가가 높은 구조로 세입자의 보증금을 빼가는 수법이죠. 구글 트렌드에서 "깡통전세 의미", "보증금 못 돌려받음", "전세금 지키는 법"은 최근 3개월 동안 지속적으로 상승하고 있습니다. 즉, 정보를 놓친 이들이 위험에 노출되고 있는 것입니다.

3. 고등학생이 알고 있는 전세사기 방어법

놀랍게도 요즘 10대는 유튜브 ‘자취 브이로그’, ‘부동산 공포 썰’을 통해 전세의 위험을 학습합니다. "확정일자", "전입신고", "보증보험"은 기본 중 기본입니다. 특히 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증 제도는 꼭 알아야 할 제도입니다. 보증보험에 가입하면 전세금을 돌려받지 못하는 일이 생겨도 일정 금액까지 국가에서 대신 지급해줍니다. 문제는, 아직도 많은 어른들이 이 제도를 모르거나 가입하지 않는다는 점입니다.

4. 피하려면 확인부터 해야 한다

전세 계약 전에는 반드시 등기부등본 확인, 전세가율 체크, 보증보험 가입 가능 여부 확인이 필수입니다. 등기부등본은 모바일 정부24 앱으로 무료 열람 가능하고, 전세가율은 KB부동산 앱에서 실시간으로 조회 가능합니다. 계약 전 이 세 가지만 체크해도 전세사기의 80%는 피할 수 있습니다. 특히 확정일자+전입신고+보증보험 3종 세트는 요즘 고등학생들 사이에서도 '전세 삼신기'라 불릴 정도로 필수 기본입니다.

5. 정보는 '나이'가 아니라 '관심'에서 온다

전세사기를 피한 고딩과, 당한 어른의 차이는 정보 접근력과 관심입니다. 나이보다 중요한 건 정보를 확인하고 검색하는 습관입니다. 네이버 블로그, 유튜브, 정부기관 사이트에는 실질적인 예시와 가이드가 넘쳐납니다. 지금 이 글을 읽고 있는 당신도, “설마 나한텐 안 일어나겠지”가 아니라 “혹시 모르니 확인하자”는 태도가 필요합니다. 지금이라도 전세사기 예방법, 보증보험 가입 조건, 깡통전세 확인법을 검색해 보세요. 그 한 번의 검색이 당신의 보증금을 지켜줄 수 있습니다.